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pepebotika
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Registrado: 04 Jul 2007
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MensajePublicado: Vie Nov 02, 2007 6:11 pm Responder citandoVolver arriba

Como todos habréis percibido, los carteles de "SE VENDE" se han convertido en los últimos meses en un elemento más de nuestro paisaje urbano.

La burbuja tardó en hincharse en Puertollano, pero no tardará en desinflarse, ya que, como decían en otro hilo de este foro, con un crecimiento demográfico casi imperceptible, se ha construido una cantidad ingente de viviendas nuevas. Según el Censo de Población y Vivienda en 2001 había 3.000 viviendas vacías en Puertollano. Por desgracia, no hay cifras de las que tenemos a día de hoy, pero todo invita a pensar que serán muchas más. Y, por si fuera poco, parece ser que hay proyectados dos importantes PAUs más (uno en la Ctra. de Córdoba y otro en la Ctra. del Villar), que en unos años añadirán 6.000 viviendas más a las existentes (corregidme si me equivoco), amén de todo lo que se está levantando en el casco urbano. Esto quiere decir más oferta para la misma demanda. Puertollano se convertirá en una ciudad con "medio aforo".

En los portales inmobiliarios más importantes de la red no paran de crecer el número de anuncios (p. ej., en idealista han aumentado un 60% en el último mes). Y es totalmente verídico que empiezan a verse anuncios de venta en Puertollano que bajan su precio y a leerse expresiones impensables en los últimos tiempos, como "urge vender" y "negociable". Habrá quien no tenga una necesidad imperiosa y tarde en apearse del burro, pero habrá quien si tenga esa necesidad y no le quede más remedio que bajarse del mismo si quiere vender.

Para los jóvenes. Ha llegado el momento de esperar, merece la pena no comprar hoy y ver la evolución del mercado. Hay que dedicar tiempo a buscar, no comprar viviendas en construcción a particulares que han pagado la entrada, hay que hacer números y comparar precios, hay que comprar directamente al propietario, hay que denunciar irregularidades (se puede hacer de forma totalmente anónima en la Agencia Tributaria) y hay que decir que es caro y negociar. No vendáis vuestra alma a un constructor y a un banco.

Todo indica que esta situación no puede sostenerse, si baja, aunque sea poco, eso que nos ahorramos. Los precios de la vivienda sí bajan.

Para los propietarios. Si vendéis vuestra casa para mejorar de vivienda, que los precios suba también os perjudica, porque la compraréis más cara que en un contexto de estabilidad.

Y para los especuladores del ladrillo. Ojalá se os atraganten los todoterrenos de lujo y las ostras, ojalá os tengáis que comer con patatas los pisos de los que habéis pagado la entrada sin intención de comprarlo. Aunque os será indiferente, habéis jodido la vida a las generaciones venideras, incluidos vuestros hijos.

Salut!

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"Tendrá todo el dinero del mundo, pero hay algo que nunca podra comprar... ¡un dinosaurio!"
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Adrokvs
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MensajePublicado: Vie Nov 02, 2007 7:09 pm Responder citandoVolver arriba

Yo creo que ahora mismo hay menos viviendas vacias que hace 6 años, y si las hay no es por falta de venta, sino porque a esos dueños no les dara la gana venderlas.

La demanda ahora mismo es altisima, los carteles de se vende duran muy poquito, sobre todo en la zona centro, salesianos y el poblado, y la verdad que empieza a venir gente de fuera, porque se nota.
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dragon33
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MensajePublicado: Vie Nov 02, 2007 7:52 pm Responder citandoVolver arriba

Señores menos mal que Adrokvs es sociata porque el mensaje social tan majo que ha puesto.......pero es lógico que estos del PSOE como los del PP solo van a beneficiar al capital. Adrokvs la demanda ahora no es altísima, bajate de la burra y pisa el suelo y la realidad, precísamente te escribe uno que controla muy bien el tema inmobiliario de Puertollano. NO SE VENDE PORQUE NO SOLO SE PIDE UNA BURRADA SINO QUE ADEMAS LOS BANCOS YA NO SUELTAN PASTA CON LA LIGEREZA DE ANTES. ¿Sabes que es la crisis de liquidez que tienen ahora los bancos? ¿Sabes de las desinversiones de los grandes bancos en las grandes constructoras? ¿sabes de las constructoras que están quebrando ahora en España? ¿sabes que el euribor impide a los niveles actuales pagar los mismos precios que el año pasado?. Sencillamente Adrokvs no sabe. Como ejemplo del panorama te dire que en el PAU-2 están ahora a la venta 18 viviendas, de las cuales 15 tienen puesto el cartel de SE VENDE desde hace mas de un año, fíjate si controlo el panorama inmobiliario, además hasta te podría decir el precio QUE SE PIDE (que no el que vale) de esas viviendas. Saluten y bajen del guindo.

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"Yo ya he visto que el Rey está desnudo". ¡Abre los ojos ya!.

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Adrokvs
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Ubicación: Puertollano Kapital



MensajePublicado: Vie Nov 02, 2007 8:10 pm Responder citandoVolver arriba

Si tu por controlar, controlas todo, desde el tema inmobiliario, hasta el tema de la industria, pasando por el cambio climatico, las placas solares y su alto coste de fabricacion (ojo y contaminante..), e incluso el humillo que sueltan los aviones..

si si
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dragon33
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MensajePublicado: Vie Nov 02, 2007 10:23 pm Responder citandoVolver arriba

Adrokvs escribió:
Si tu por controlar, controlas todo, desde el tema inmobiliario, hasta el tema de la industria, pasando por el cambio climatico, las placas solares y su alto coste de fabricacion (ojo y contaminante..), e incluso el humillo que sueltan los aviones..

si si



Ese "humillo" son partículas de aluminio, hierro y sales de bario, el problema radica en que nadie nos informa porque echan eso.
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dragon33
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Registrado: 07 May 2007
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MensajePublicado: Vie Nov 02, 2007 10:28 pm Responder citandoVolver arriba

Respecto a los "pasapiseros" ese tipo de seres despreciables que arriesgando una entrada quieren dar el "pase" antes de escriturar solo les deseo que llegen a escriturar y se coman su "inversión" con papas.

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pepebotika
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Registrado: 04 Jul 2007
Mensajes: 2953




MensajePublicado: Sab Nov 03, 2007 2:10 pm Responder citandoVolver arriba

Adrokvs escribió:
Yo creo que ahora mismo hay menos viviendas vacias que hace 6 años, y si las hay no es por falta de venta, sino porque a esos dueños no les dara la gana venderlas.

La demanda ahora mismo es altisima, los carteles de se vende duran muy poquito, sobre todo en la zona centro, salesianos y el poblado, y la verdad que empieza a venir gente de fuera, porque se nota.


Donde antes había una casa vieja desocupada, ahora hay un bloque de viviendas medio vacío.

Lo de que la demanda es altísima y que empieza a venir gente de fuera te lo has sacado directamente de la chistera!

Algunos titulares del sector esta semana:

- deutsche bank augura una caída de los precios de la vivienda en españa de entre el 2% y el 8% en 2008.
- la banca endurece aún más las condiciones para dar hipotecas.
- los visados de viviendas nuevas cayeron un 12,4% hasta agosto.
- la deuda de las familias españolas se acerca al volumen del pib.

Puertollano va a ser la excepción?

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msm
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MensajePublicado: Dom Nov 04, 2007 1:18 am Responder citandoVolver arriba

el castañazo va a ser de órdago.

veremos cómo salen los que tienen la promoción a medio hacer y más suelo comprado.

algunas promociones tienen, además, entrega de pisos como parte del pago por el solar.. sólo queda huir hacia adelante
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dragon33
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MensajePublicado: Dom Nov 04, 2007 10:30 am Responder citandoVolver arriba

msm escribió:
el castañazo va a ser de órdago.

veremos cómo salen los que tienen la promoción a medio hacer y más suelo comprado.

algunas promociones tienen, además, entrega de pisos como parte del pago por el solar.. sólo queda huir hacia adelante


Pues fíjate la persona que haya entregado su vivienda habitual para pisos y que por ejemplo a cambio la constructora le dé dos, y dos cocheras, como quedarían si la constructora no afronta el comienzo o la finalización de obra. Supongo que en la calle.
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dragon33
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MensajePublicado: Dom Nov 04, 2007 10:32 am Responder citandoVolver arriba

La solución es una y solo una, tanto para obra nueva como para particulares, LA BAJADA DE PRECIOS. Pero no hablo de un 5%, hablo de un 50% mínimo que es el sobreprecio burbujil.

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Perdido
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MensajePublicado: Lun Nov 05, 2007 12:18 pm Responder citandoVolver arriba

dragon33 escribió:
Respecto a los "pasapiseros" ese tipo de seres despreciables que arriesgando una entrada quieren dar el "pase" antes de escriturar solo les deseo que llegen a escriturar y se coman su "inversión" con papas.


De todo lo dicho, a esto sobre todo me apunto sin discusión
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msm
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MensajePublicado: Mar Nov 06, 2007 12:52 am Responder citandoVolver arriba

dragon33 escribió:
La solución es una y solo una, tanto para obra nueva como para particulares, LA BAJADA DE PRECIOS. Pero no hablo de un 5%, hablo de un 50% mínimo que es el sobreprecio burbujil.


Sí señor, pero estarás conmigo que esa es la solución para los más rápidos.. los otros reaccionarán, pero tarde y entonces.. brick&chips
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dragon33
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MensajePublicado: Mar Nov 06, 2007 10:02 am Responder citandoVolver arriba

msm escribió:
dragon33 escribió:
La solución es una y solo una, tanto para obra nueva como para particulares, LA BAJADA DE PRECIOS. Pero no hablo de un 5%, hablo de un 50% mínimo que es el sobreprecio burbujil.


Sí señor, pero estarás conmigo que esa es la solución para los más rápidos.. los otros reaccionarán, pero tarde y entonces.. brick&chips



Solo existe un pequeño problema que es, que los que hayan comprado a precio de burbuja no podran vender pues no tendrán margen para hacerlo salvo que quieran perder dinero.
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dragon33
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MensajePublicado: Mar Nov 06, 2007 11:08 am Responder citandoVolver arriba

Mirad lo que significa hoy en día el TECHO de los precios en Puertollano, observad los precios que se están pidiendo y a los cuales NO SE VENDE. Particularmente me conozco al dedillo el PAU-2 y se estan pidiendo los siguientes precios en 2ª mano:

Al dueño le costó...............Precio en venta 2ª mano

108182 euros................240000 euros
138232 euros................404000 euros
138232 euros................350000 euros
138232 euros................325000 euros
180000 euros................285000 euros
180000 euros................270000 euros
132222 euros................280000 euros
132222 euros................310000 euros
120000 euros................300000 euros
122000 euros................300000 euros
150000 euros................350000 euros
130000 euros................280000 euros


Etc, es decir tenemos una banda de precios que vá desde los 40 millones de pesetas hasta los 67 millones de pesetas. Lo mas curioso es que la mayoría están en venta desde hace mas de un año y encima han modificado sus precios al alza. Pero ¿como se come esto?, si hace un año no los vendían pidiendo menos, ¿ahora los van a vender pidiendo mas?. El caso mas paradógico es el que pide 404000 euros pues hace solo un año pedía 330000 euros, lo ha subido en 74000 euros.
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dragon33
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MensajePublicado: Mar Nov 06, 2007 11:27 am Responder citandoVolver arriba

El que hoy en Puertollano pague mas de 180000 euros aun estando en el centro se pone la soga al cuello. Bajo mi visión personal el techo de precios debería situarse en esos 180000 euros (y tirando por mucho al alza), y claro, dependiendo de la zona. Todo lo demas es una locura. Y ojo, hablo de techo de precios para obra nueva, evidentemente la de 2ª mano debe ser mas barata y en función de los años de la finca.
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