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 El precio de la vivienda en C-LMancha. Puertollano Ver tema siguiente
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exiliado
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Registrado: 02 Abr 2007
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MensajePublicado: Vie Dic 26, 2008 2:41 pm Responder citandoVolver arriba

En la página 36 del siguiente informe, se puede comprobar como de las ciudades de Castilla la Mancha, Puertollano es la única donde el precio del metro cuadrado de la vivienda ha subido en 2008. Aún así, en el último trimestre ha empezado a bajar, aunque el balance anual es positivo en un 7,6%, mientras en otras ciudades (la única de la provincia donde también aparecen datos es Ciudad Real) ha descendido. En el caso de la capitaleja, en un 6,8%.

Para más datos (recordad, página 36).

http://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf

Parece que la crisis inmobiliaria no ha castigado tanto a nuestra ciudad; entre las causas yo aventuro dos: 1º El precio creció mucho menos aquí en los años de la burbuja inmobiliaria que en otros sitios, por lo que el recorrido de crecimiento es mayor, al haber habido menos oferta. 2º El movimiento económico en Puertollano está siendo comparativamente cada vez mayor respecto a otros lugares de la región, donde el estancamiento es evidente, lo cual aún sostiene la curva de la demanda en niveles cercanos al equilibrio con la oferta.

Los resultados son significativos también respecto a Puertollano a nivel nacional, ya que las únicas ciudades que superan en crecimiento de los precios a Puertollano en toda España son Avilés, Estepona, Alcoi y Cartagena, empatando con Oviedo y por delante de otras donde también crece como Santander. Son datos relativos a 2008, y por tanto, recordemos que no tiene nada que ver el precio de la vivienda en Puertollano (1393) con, por ejemplo, Santander (3147 metro cuadrado). Aún así, son datos a tener en cuenta respecto al ritmos de crecimiento actual de la ciudad, si se toma con la debida prudencia.
Saludos

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dragon33
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MensajePublicado: Vie Dic 26, 2008 3:11 pm Responder citandoVolver arriba

No os hagais pajas mentales, esos informes de idealista no son fidedignos entre otras cosas porque se basan EN LO QUE LA GENTE PIDE POR SUS PISOS, y no en informes de precios pagados en transacciones, ES DECIR, EL INFORME HABLA DE LO QUE EL IMAGINARIO PRETENDE OBTENER POR LA VENTA DE SU VIVIENDA Y NO DE LA REALIDAD. Los sueños sueños son y por lo que se vé los sueños de muchos puertollaneros han subido en el 2008. Por poner un ejemplo, en el PAU-2 cada vez hay mas oferta en 2ª mano que se suma a la oferta existente desde hace 2 años en los que SOLO HA HABIDO UN PAR DE TRANSACCIONES y los mas curioso es que los vendedores ESCAPAN DE LA REALIDAD y no bajan sus precios por lo que evidentemente JAMAS VENDERAN. ¿Como se explica que si a mí me costo mi vivienda 21 millones de ptas y otros la compraron mas baratas, las quieran vender por 38 y 40 millones cuando yo la vendería por 25 millones?. Alguno se ha creido que la vivienda es un décimo de loteria y así les vá.

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exiliado
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Registrado: 02 Abr 2007
Mensajes: 141




MensajePublicado: Vie Dic 26, 2008 5:22 pm Responder citandoVolver arriba

dragon33 escribió:
No os hagais pajas mentales, esos informes de idealista no son fidedignos entre otras cosas porque se basan EN LO QUE LA GENTE PIDE POR SUS PISOS, y no en informes de precios pagados en transacciones, ES DECIR, EL INFORME HABLA DE LO QUE EL IMAGINARIO PRETENDE OBTENER POR LA VENTA DE SU VIVIENDA Y NO DE LA REALIDAD. Los sueños sueños son y por lo que se vé los sueños de muchos puertollaneros han subido en el 2008. Por poner un ejemplo, en el PAU-2 cada vez hay mas oferta en 2ª mano que se suma a la oferta existente desde hace 2 años en los que SOLO HA HABIDO UN PAR DE TRANSACCIONES y los mas curioso es que los vendedores ESCAPAN DE LA REALIDAD y no bajan sus precios por lo que evidentemente JAMAS VENDERAN. ¿Como se explica que si a mí me costo mi vivienda 21 millones de ptas y otros la compraron mas baratas, las quieran vender por 38 y 40 millones cuando yo la vendería por 25 millones?. Alguno se ha creido que la vivienda es un décimo de loteria y así les vá.


Pués probablemente sean mucho más fidedignos que otros donde sólo muestran resultados en función de determinados intereses. En todo caso, esos precios son medias respecto a ofertas recientes y contrastadas y los soñadores están en todas partes, no sólo en Puertollano (o es que los de Puertollano somos más tontos que el resto pidiendo por encima de la realidad?), y podríamos hablar de sitios cercanos donde más de 15000 viviendas vacías convierten algunos barrios en auténticas ciudades fantasma (y no están tan lejos) entre otras cosas porque sus propietarios no tienen ninguna prisa en vender y prefieren seguir soñando. Si todo el mundo ofertara en función de lo que manda la demanda, los resultados de ese estudio podrían ser mucho más brutales. Sólo diré una cosa más: si sumamos en Puertollano el mercado del alquiler, veremos que la demanda supera a la oferta (según información de las propias inmobiliarias), mientras que en la mayoría de los sitios está ocurriendo al revés.
Es evidente que el mercado de la vivienda nueva está resintiéndose, entre otras cosas porque hay mucha vivienda sin estrenar en el mercado desde hace tiempo. Pero eso no sólo ocurre en Puertollano. Es más, creo que en Puertollano ocurre mucho menos que en otras partes, por lo que ya expliqué al principio. No sé en qué medida estos datos pueden considerarse significativos sobre la salud económica de un lugar, pero es evidente que alguna lectura se puede hacer.

Saludos.
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pepebotika
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Mensajes: 2953




MensajePublicado: Sab Dic 27, 2008 7:53 pm Responder citandoVolver arriba

La explicación del mantenimiento de los precios de Exiliado me parece muy acertada, estoy de acuerdo, pero no hay que perder de vista que a ese 7% hay que descontarle la inflación.

También es cierto lo que dice Dragon, esos son los precios a los que se ponen en venta las viviendas. Y ya hace muchos meses que envían alertas con "Ha bajado su precio" (probad a suscribiros a los boletines de idealista o fotocasa, p. ej.). Además, el número de anuncios en estos portales no para de crecer.

Lo que no me creo que en Puertollano la demanda supere de ninguna manera a la oferta y si la supera es que somos tontos. Si en el año 2001 había más de 2.000 viviendas deshabitadas (Censo de Población y Vivienda), hoy debemos tener un stock bastante superior (donde había una casa vieja en el centro se ha levantado un bloque), y el crecimiento real de la población no se ha disparado ni mucho menos. Un dato curioso: todavía hay pisos en venta de la primera promoción de la zona del Abulagar (VPO), y ya hace meses que se pusieron a la venta.

Por otra parte, no creo que sea buena noticia para el común de los mortales que los precios de la vivienda se mantengan porque seguiríamos estirando un modelo nefasto.

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exiliado
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MensajePublicado: Dom Dic 28, 2008 12:19 pm Responder citandoVolver arriba

pepebotika escribió:

Lo que no me creo que en Puertollano la demanda supere de ninguna manera a la oferta y si la supera es que somos tontos.


Si me lees bien, verás que me refiero en ese caso al mercado del Alquiler, y no al de la compraventa de vivienda.

Saludos
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pepebotika
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Registrado: 04 Jul 2007
Mensajes: 2953




MensajePublicado: Dom Dic 28, 2008 1:06 pm Responder citandoVolver arriba

exiliado escribió:
si sumamos en Puertollano el mercado del alquiler


Te he leído perfectamente. Sumar es añadir, no cambiar el tercio.

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dragon33
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Mensajes: 4483




MensajePublicado: Dom Dic 28, 2008 6:02 pm Responder citandoVolver arriba

De todas formas el poder de decisión sobre los precios de la vivienda lo tienen los bancos y cajas de ahorro y ellos han decidido que ahora deben bajar, sino no se explicarían comentarios como los del BBVA en los que alertan de una bajada de un 30% (será mas), y ellos lo dicen así entre otras cosas porque de ellos parten los dineros con los que se financian esas viviendas, y los tasadores que trabajan para los bancos TASAN A LA BAJA.

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exiliado
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MensajePublicado: Mar Dic 30, 2008 2:11 am Responder citandoVolver arriba

pepebotika escribió:
exiliado escribió:
si sumamos en Puertollano el mercado del alquiler


Te he leído perfectamente. Sumar es añadir, no cambiar el tercio.


ok, me refería a sumar el hecho de que el mercado de alquiler tiene una demanda superior a la oferta, pero no a sumar el alquiler a la compraventa. Disculpa por la confusión.

saludos Wink
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exiliado
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Registrado: 02 Abr 2007
Mensajes: 141




MensajePublicado: Mar Dic 30, 2008 2:14 am Responder citandoVolver arriba

dragon33 escribió:
De todas formas el poder de decisión sobre los precios de la vivienda lo tienen los bancos y cajas de ahorro y ellos han decidido que ahora deben bajar, sino no se explicarían comentarios como los del BBVA en los que alertan de una bajada de un 30% (será mas), y ellos lo dicen así entre otras cosas porque de ellos parten los dineros con los que se financian esas viviendas, y los tasadores que trabajan para los bancos TASAN A LA BAJA.


Eso es totalmente............cierto.

En todo caso, hemos resaltado datos comparativos, y el comportamiento general del mercado no es óbice para que en sitios puntuales (puertollano, avilés, cartagena, estepona, alcoy.........curiosamente casi todas ciudades muy industriales) haya un comportamiento propio al margen de la corriente general en cierta medida.

Saludos
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Perdido
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Registrado: 15 May 2007
Mensajes: 4928
Ubicación: España



MensajePublicado: Mar Dic 30, 2008 6:20 pm Responder citandoVolver arriba

Sí, es increíble la cantidad de industria que hay en Estepona. Very Happy
Un dato muy importante a tener en cuenta en esos comportamientos a la baja es la subida previa, el precio del que se parte. En los lugares donde más subió, más margen hay para bajar. Donde el precio estaba más próximo al real la variación será ahora menor.
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exiliado
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Registrado: 02 Abr 2007
Mensajes: 141




MensajePublicado: Mar Dic 30, 2008 6:37 pm Responder citandoVolver arriba

Perdido escribió:
Sí, es increíble la cantidad de industria que hay en Estepona. Very Happy
.


Por qué te crees que he dicho CASI?. Wink
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