Puertollano.esp.st  
 Chat  •  Buscar  •  Miembros  •  Grupos de Usuarios   •  Registrarse  •  Perfil  •  Entre para ver sus mensajes privados  •  Login





Aviso:

 Actualidad Inmobiliaria de Puertollano. Ver tema siguiente
Ver tema anterior
Publicar nuevo temaResponder al tema
Autor Mensaje
dragon33
Usuario VIP



Registrado: 07 May 2007
Mensajes: 4483




MensajePublicado: Mie Sep 22, 2010 5:13 pm Responder citandoVolver arriba

Como estoy repartiendo por diferentes post abiertos noticias que afectan al sector inmobiliario, he creado este nuevo hilo donde recopilar estas noticias. Aparte de estas noticias sería interesante dar conocimiento a nuestros paisanos que pretendan adquirir una vivienda nueva, o segunda mano de las promociones existentes así como de su precio QUE NO ES NINGÚN SECRETO JOLÍN, cuanto os cuesta a algunos decir lo que os ha costado un piso y tal. Para empezar os debo abrir a algunos los ojos sobre el precio de una vivienda, cuando te dicen el precio de una vivienda has de dividir ese precio entre LA SUPERFICIE UTIL, no sobre la construida, de esa forma obtendrás el precio del metro cuadrado que vas a comprar y con ese dato de partida ya empezaras a saber si te están tomando el pelo o no en comparativa con la evolución del mercado.

Preciómetro de facilísimo para España:

http://casas.facilisimo.com/preciometro/

Preciómetro para Puertollano:

http://casas.facilisimo.com/preciometro/ciudad-real/puertollano/

_________________


"Yo ya he visto que el Rey está desnudo". ¡Abre los ojos ya!.

Soy hombre, blanco, heterosexual......es decir, soy la diana.
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
dragon33
Usuario VIP



Registrado: 07 May 2007
Mensajes: 4483




MensajePublicado: Mie Sep 22, 2010 5:15 pm Responder citandoVolver arriba

NOTICIA QUE AFECTA SOBREMANERA AL PRECIO DE LA VIVIENDA, PUES SIN GRIFO CREDITICIO LA TENDENCIA NATURAL DE LOS PRECIOS ES A CAER:



La actividad hipotecaria cae en julio por primera vez en la historia
El saldo total del crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en julio los 1,093 billones de euros, lo que supone un descenso del 0,32% en tasa interanual y la primera caída desde que existen los registros de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), tal y como ha afirmado su gerente, Lorena Mullor.

Este descenso contrasta con el incremento del 1,1% que experimentaba el saldo hipotecario en julio de 2009 respecto al mismo mes de 2008, pero sobre todo con las tasas de aumento interanuales de hasta el 20% que que llegó a experimentar en la fase más aguda del "boom" inmobiliario. Según Mullor, aunque hay créditos nuevos, su volumen es inferior a las amortizaciones que se producen en los balances. Según la AHE, es poco probable que en 2010 el nivel de actividad crediticia arroje crecimientos significativos de los balances hipotecarios.

_________________


"Yo ya he visto que el Rey está desnudo". ¡Abre los ojos ya!.

Soy hombre, blanco, heterosexual......es decir, soy la diana.
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
dragon33
Usuario VIP



Registrado: 07 May 2007
Mensajes: 4483




MensajePublicado: Jue Sep 23, 2010 9:24 am Responder citandoVolver arriba


_________________


"Yo ya he visto que el Rey está desnudo". ¡Abre los ojos ya!.

Soy hombre, blanco, heterosexual......es decir, soy la diana.
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
Perdido
Usuario VIP



Registrado: 15 May 2007
Mensajes: 4928
Ubicación: España



MensajePublicado: Jue Sep 23, 2010 11:04 pm Responder citandoVolver arriba

En el preciómetro de Puertollano es interesante pulsar en el año 2008 o 2007....
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
dragon33
Usuario VIP



Registrado: 07 May 2007
Mensajes: 4483




MensajePublicado: Lun Sep 27, 2010 6:36 am Responder citandoVolver arriba

Obtener un crédito depende ahora de una máquina: los bancos han quitado poder de decisión a los directivos para dárselo al programa ‘Scoring’

La concesión de un préstamo depende cada vez menos de los directivos de los bancos. El programa 'Scoring' se ha convertido en uno de los criterios fundamentales para las entidades a la hora de dar el visto bueno a un crédito. La herramienta informática lleva ya varios años ayudando a los grandes bancos españoles en este proceso, pero la crisis económica le ha dado un protagonismo aún mayor.

El programa 'Scoring' no sustituye a los grupos solidarios ni a los analistas de créditos individuales. Aún así, tiene suficiente capacidad de pronóstico para realizar una mejora en la evaluación del riesgo de solicitudes de crédito.

Obtener un préstamo en época de crisis es complicado. Si se opta por un crédito nuevo hay que ser conscientes de que con la crisis financiera se acabaron las hipotecas del 100%: el banco sólo estará dispuesto a financiar el 80%.

Fuentes del sector a las que ha tenido acceso El Confidencial Digital han explicado que el sistema de puntuación del crédito 'Scoring' se ha convertido en una herramienta imprescindible para las entidades a la hora de conceder un préstamo: la crisis económica ha llevado a los directivos a un mayor control de los riesgos. Cada banco o caja de ahorros establece unos parámetros propios para evaluar la solvencia de su cliente.

Entre los requisitos que las entidades introducen en el programa informático para que emita su veredicto destacan la vinculación del cliente con la entidad, su antigüedad, el tipo de préstamo que se solicita, los plazos o su nómina. No obstante, uno de los factores imprescindibles que se tiene en cuenta es el poder de reembolso del solicitante.

Pero no es el único parámetro que tienen en consideración los bancos. El cliente deberá presentar un recibo de la nómina, el contrato laboral, los recibos de otros posibles créditos que tenga, la declaración de la renta del año anterior, así como el estado de la cuenta bancaria, y de los movimientos en la misma en los últimos seis meses.

http://www.elconfidencialdigital.com/Articulo.aspx?IdObjeto=26347

_________________


"Yo ya he visto que el Rey está desnudo". ¡Abre los ojos ya!.

Soy hombre, blanco, heterosexual......es decir, soy la diana.
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
Perdido
Usuario VIP



Registrado: 15 May 2007
Mensajes: 4928
Ubicación: España



MensajePublicado: Mie Oct 06, 2010 9:20 pm Responder citandoVolver arriba

La depreciación de la vivienda está pasando factura a los hipotecados y aún podría ser peor. La agencia Standard & Poor's calcula que un 8% de los hipotecados en España se encuentra en situación de pérdidas patrimoniales ('negative equity'), lo que implica que el importe de sus hipotecas es superior al valor actual de los inmuebles hipotecados.

En este sentido, la agencia advierte de que si los precios de la vivienda en España profundizan su caída hasta un 30% ó 35% -algo factible (la CE estima que la vivienda española sigue sobrevalorada un 17%)- desde los máximos registrados, frente al descenso del 20% estimado hasta ahora por algunos índices, el porcentaje de hipotecados con pérdidas patrimoniales ascendería al 19,6% ó al 28,2%, respectivamente.

Asimismo, el estudio elaborado por S&P indica que la incidencia de esta situación es mayor en las regiones en las que se han registrado los mayores descensos de precios, así como entre los préstamos hipotecarios más recientes (2007 y 2008).

Galicia, Extremadura, Castilla Leon, Cantabria y Asturias muestran la menor incidencia del 'negative equity'

De este modo, la tasa más alta de pérdidas patrimoniales se observa en Valencia (12,4%), Navarra (12,3%), Castilla-La Mancha (11,4%) y Murcia (10,6%), mientras que Galicia (1,4%), Extremadura (2,9%), Castilla Leon (3,4%), Cantabria (3,9%) y Asturias muestran la menor incidencia del 'negative equity'.

Por su parte, Aragón cuenta con un porcentaje del 9,4%, mientras Madrid, Andalucía y La Rioja registran una tasa del 8,3%; Cataluña se sitúa en el 7,3%; y País Vasco alcanza el 5,2%.

"Prevemos que la recuperación de la economía española se demorará respecto a otros países europeos ante la profundidad y la naturaleza estructural de las dificultades a las que se enfrenta", señala la agencia. "De forma similar, esperamos que los precios de la vivienda continúen bajando, incluso cuando en otros mercados inmobiliarios se hayan detenido las caídas", añade

No siempre aciertan, es verdad, pero es lo que opinan a día de hoy
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
dragon33
Usuario VIP



Registrado: 07 May 2007
Mensajes: 4483




MensajePublicado: Mie Dic 08, 2010 11:11 am Responder citandoVolver arriba


_________________


"Yo ya he visto que el Rey está desnudo". ¡Abre los ojos ya!.

Soy hombre, blanco, heterosexual......es decir, soy la diana.
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
dragon33
Usuario VIP



Registrado: 07 May 2007
Mensajes: 4483




MensajePublicado: Lun Dic 13, 2010 3:51 pm Responder citandoVolver arriba

¿Empieza el pánico vendedor?, ojo a comentarios del enlace como gente que vendió su piso prefiere pagar a hacienda la parte correspondiente al incremento de patrimonio (diferencia entre precio de compra y el de venta) antes que reinvertir ahora ese incremento que sería exento de tributación en la compra de un piso. La potencial parte compradora empieza a tener paciencia y sabe esperar, sólo los apresurados y los que no saben de que va el cuento pican comprando ahora, con permiso del banco claro está.

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/12/13/0280085-panico-vendedor-noviembre-trae-otro-record-historico-de-bajadas-de-precio-en-idealista-com-grafic

_________________


"Yo ya he visto que el Rey está desnudo". ¡Abre los ojos ya!.

Soy hombre, blanco, heterosexual......es decir, soy la diana.
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
javikarras
Usuario



Registrado: 15 Nov 2009
Mensajes: 381




MensajePublicado: Lun Dic 13, 2010 10:51 pm Responder citandoVolver arriba

Yo no entiendo mucho del tema, pero lo que sí que he podido comprobar es que las plazas de garaje y cocheras de alquiler vuelan en Puertollano, incluso estamos superando en precios a Ciudad Real, sobre todo por la zona centro.

¿Es esto un efecto de la zona azul?
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
ketek
Usuario



Registrado: 06 Ene 2009
Mensajes: 212


Sexo:Este usuario es un Hombre

MensajePublicado: Mar Dic 14, 2010 1:02 am Responder citandoVolver arriba

Hace unos meses me pidieron por una cochera en una calle cerca del centro 30.000 €
Me parece una auténtica pasada y en mi caso no es efecto de la zona azul, ni siqueira tenemos cerca zona azul o naranja.
Proporcionalmente es más cara que un piso
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
minero
Usuario



Registrado: 20 Abr 2007
Mensajes: 562




MensajePublicado: Mar Dic 14, 2010 7:08 am Responder citandoVolver arriba

ketek escribió:
Hace unos meses me pidieron por una cochera en una calle cerca del centro 30.000 €
Me parece una auténtica pasada y en mi caso no es efecto de la zona azul, ni siqueira tenemos cerca zona azul o naranja.
Proporcionalmente es más cara que un piso


y aunque no sea cerca del centro. las cocheras en puertollano se mueven entre 24 y 30.000 € (mas iva por supuesto)
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
dragon33
Usuario VIP



Registrado: 07 May 2007
Mensajes: 4483




MensajePublicado: Mar Dic 14, 2010 10:27 am Responder citandoVolver arriba

Yo he visto cocheras en centro-centro por 21000 euros y 25000 euros, van cayendo de precio tambien. Desde el punto de vista inversor es una mala inversión pues una cochera comprada a 25000 euros y a un precio medio de alquiler de 60 euros necesita casi 42 años para ser amortizada, eso sin contar con los gastos fijos de comunidad e IBI anual, esas cuentas hacen esos precios caros tanto desde el punto de vista de la inversión como desde el punto de vista del que se plantee la compra en vez del alquiler.

_________________


"Yo ya he visto que el Rey está desnudo". ¡Abre los ojos ya!.

Soy hombre, blanco, heterosexual......es decir, soy la diana.
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
helena
Administrador del foro



Registrado: 07 Ago 2007
Mensajes: 1758


Sexo:Esta usuaria es una Mujer

MensajePublicado: Mar Dic 14, 2010 2:28 pm Responder citandoVolver arriba

dragon33 escribió:
Yo he visto cocheras en centro-centro por 21000 euros y 25000 euros, van cayendo de precio tambien. Desde el punto de vista inversor es una mala inversión pues una cochera comprada a 25000 euros y a un precio medio de alquiler de 60 euros necesita casi 42 años para ser amortizada, eso sin contar con los gastos fijos de comunidad e IBI anual, esas cuentas hacen esos precios caros tanto desde el punto de vista de la inversión como desde el punto de vista del que se plantee la compra en vez del alquiler.


60€ el alquiler de una cochera dónde?

_________________
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
dragon33
Usuario VIP



Registrado: 07 May 2007
Mensajes: 4483




MensajePublicado: Mar Dic 14, 2010 3:15 pm Responder citandoVolver arriba

helena escribió:
dragon33 escribió:
Yo he visto cocheras en centro-centro por 21000 euros y 25000 euros, van cayendo de precio tambien. Desde el punto de vista inversor es una mala inversión pues una cochera comprada a 25000 euros y a un precio medio de alquiler de 60 euros necesita casi 42 años para ser amortizada, eso sin contar con los gastos fijos de comunidad e IBI anual, esas cuentas hacen esos precios caros tanto desde el punto de vista de la inversión como desde el punto de vista del que se plantee la compra en vez del alquiler.


60€ el alquiler de una cochera dónde?


En el centro yo he pagado eso no hace mucho, exactamente un año. Y la tendencia es bajista no alcista.

_________________


"Yo ya he visto que el Rey está desnudo". ¡Abre los ojos ya!.

Soy hombre, blanco, heterosexual......es decir, soy la diana.
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
mardf
Usuario VIP



Registrado: 20 Feb 2009
Mensajes: 1205


Sexo:Esta usuaria es una Mujer

MensajePublicado: Mar Dic 14, 2010 4:37 pm Responder citandoVolver arriba

yo alquilo cochera en el centro, por si a alguien le interesa.

_________________
Constitución Española. Artículo 21. Se reconoce el derecho de reunión pacifica y sin armas. El ejercicio de este derecho no necesitará autorización previa.
Ver perfil de usuarioEnviar mensaje privado
Mostrar mensajes de anteriores:      
Publicar nuevo temaResponder al tema


 Cambiar a:   



Ver tema siguiente
Ver tema anterior
Puede publicar nuevos temas en este foro
No puede responder a temas en este foro
No puede editar sus mensajes en este foro
No puede borrar sus mensajes en este foro
No puede votar en encuestas en este foro



Mapa del sitio - Powered by phpBB © 2001, 2002 phpBB Group :: FI Theme :: Todas las horas son GMT + 1 Hora
mostrar

Crear foro gratis | foros de Pueblo y comunidades | Hosting gratis | soporte foros | Contactar | Denunciar un abuso | FAQ | Foro ejemplo

Para vps para prestashop ssd en Desafiohosting.com